KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ

Kinh Nghiệm Và Lưu Ý Khi Mua Chung Cư

--------------------------------

chung cư quan 7

KINH NGHIỆM CẦN BIẾT KHI MUA CHUNG CƯ

      Mua nhà nói chung, mua căn hộ chung cư nói riêng chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là đối với những người mới mua nhà lần đầu. Bên cạnh các yếu tố về giá bán, phương thức thanh toán, lãi suất cho vay ưu đãi,… người mua cũng cần tìm hiểu thêm một số kinh nghiệm khác khi có ý định tìm mua căn hộ chung cư. Dưới đây là những điều cần biết khi mua chung cư bạn nên biết.

1. VỊ TRÍ DỰ ÁN.
     Việc chọn mua căn hộ chung cư có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của bản thân là câu hỏi đầu tiên bạn cần đặt ra khi có ý định mua nhà. Lý do phải cân nhắc kỹ là vì yếu tố này phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân.
     Thông thường, phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Người mua cần dung hòa ba yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Dựa vào các mối quan hệ, hoặc tìm đến các đơn vị môi giới bất động sản để nhờ họ tìm các dự án phù hợp.
     Bên cạnh đó, bạn hãy lưu ý tình hình giao thông quanh khu chung cư mà bạn muốn mua. Bạn nên dành thời gian đến tham khảo thực địa dự án, thử đi trên những trục đường dẫn tới dự án và quan sát trong các giờ cao điểm nhằm đánh giá tình trạng giao thông tại đây có quá phức tạp hay không, chẳng hạn như mật độ xe tải nhiều như thế nào, khung giờ xe container lưu thông.
     Ngoài ra, bạn cần chất vấn chủ đầu tư hay hỏi nhân viên môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp hoặc đang triển khai xem liệu chúng có giải quyết được các vấn đề về giao thông cũng như tình trạng ngập úng khi mùa mưa đến.
2.NĂNG LỰC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ.
     Một trong những kinh nghiệm đầu tiên người mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư.
     Một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ góp phần giảm rủi ro cho khách hàng trong quá trình mua bán. Cần bắt đầu từ việc tìm kiếm lịch sử của chủ đầu tư, từ các dự án mà chủ đầu tư đó đã từng thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) hoặc tính pháp lý trong thủ tục mua bán và các pháp lý khác có liên quan đến chủ đầu tư. 
     Một chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp người mua nhà an tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi chủ đầu tư có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua cần chắc chắn rằng mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Không chỉ dừng lại ở thông tin về chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu xây dựng, các đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án…

3.TIỆN ÍCH NỘI KHU VÀ NGOẠI KHU.
     Một yếu tố khác cũng quan trọng không kém khi chọn mua căn hộ chung cư là các tiện ích nội, ngoại khu quanh chung cư sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng rất nhỏ và thường bị bỏ qua với suy nghĩ rằng “có thì tốt, còn không có thì cũng chẳng sao”.
     Tuy nhiên, một thống kê cho thấy, có đến khoảng 60% người mua cho rằng đây là điểm quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày. Nhiều người cảm thấy nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.
     Do vậy, bạn cần xác định đối tượng sống trong căn hộ gồm những ai, đồng thời cần định hình mục tiêu khi sinh sống tại căn hộ đó mình sẽ tập trung vào việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.
     Sau đó, bạn cần tìm hiểu thêm trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không. Các hệ thống này gia đình bạn hoặc cá nhân bạn có sử dụng thường xuyên hay không.

Tham khảo dự án Bea Sky Nguyễn Xiển

4.NÊN CHỌN CĂN HỘ CÓ BAN CÔNG HOẶC LOGIA.
     Ban công là một không gian theo chiều ngang được nhô ra và nối liền với một bức tường, trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn. Ban công có ba mặt tiếp xúc với thiên nhiên, có tầm nhìn rộng rãi nhưng nghỉ ngơi không tiện, nhất là đối với xứ nóng như Việt Nam. 
     Lô gia là phần ăn sâu vào mặt bằng nhà (tức là “khoét” vào nhà) nên được che chắn cẩn thận, chỉ có một bề mặt tiếp xúc với thiên nhiên. Lô gia là nơi để nghỉ ngơi, giải trí (gắn liền với phòng ngủ hoặc phòng chung) và cũng là nơi phục vụ sinh hoạt chung (gắn liền với bếp, vệ sinh). Trong kiến trúc nhà ở hiện đại, người ta thường khuyên dùng lô gia để đảm bảo an toàn cho người sử dụng. 
     Khoảng không gian của ban công hoặc lô gia tuy có diện tích nhỏ nhưng rất hữu dụng. Khu vực này có thể là nơi để bạn và gia đình cùng tụ họp vào buổi tối hoặc tập thể dục vào sáng sớm, vừa tạo không gian thư giãn thoáng đãng để nghỉ ngơi, vừa là nơi gia chủ có thể trồng thêm cây xanh, hoặc để đọc sách, uống trà,…
5.TRÁNH CĂN HỘ GẦN THANG MÁY, PHÒNG RÁC.
      Hệ thống thang máy thường được bố trí ở tiền sảnh chung cư và phân bổ đồng đều ở các tầng căn hộ. Mỗi tầng sẽ có hướng bố trí thang máy khác nhau, gồm thang chở người và thang chuyên dụng. Bạn nên xem sơ lược bản vẽ chi tiết xây dựng nhằm nắm thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc, cản trở thoát người khi xảy ra hoả hoạn.
     Khi chọn mua căn hộ, trong quá trình đặt cọc, bạn nên hỏi kỹ vị trí căn hộ mà bạn đang hướng đến có gần khu vực thang máy và phòng rác tập thể hay không. Bởi nếu hai hệ thống này kế cận căn hộ thì điều không thể tránh khỏi là những tiếng ồn từ những người sử dụng thang máy, chuông báo của thang và mùi hôi từ trong phòng rác.
     Vì thế, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nhằm hạn chế mùi hôi hay ô nhiễm tiếng ồn, đảm bảo sự nghỉ ngơi yên tĩnh của bạn và gia đình sau những giờ học tập làm việc mệt mỏi.
     Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét chọn những căn ở vị trí góc để có thể tận dụng hết công năng, sự thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ, tránh nắng nóng vào những thời điểm nhiệt lên cao nhất trong ngày.
6.ƯU TIÊN CHỌN DỰ ÁN CÓ HAI THANG THOÁT HIỂM.
     Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam quy định, cầu thang bộ được thiết kế và bố trí phải đáp ứng yêu cầu sử dụng và thoát người an toàn. Số lượng cầu thang bộ của một đơn nguyên trong nhà ở cao tầng không được nhỏ hơn 2, trong đó ít nhất có một thang trực tiếp với tầng 1 và một thang lên được tầng mái. 
     Trên thực tế, cư dân rất ít khi sử dụng thang bộ (còn gọi là thang thoát hiểm) ngoại trừ trường hợp khẩn cấp hoặc chung cư xảy ra sự cố. Nhưng việc bố trí thang bộ trong các tòa nhà cao tầng nói chung, các khu căn hộ, nhà chung cư nói riêng là việc làm cần thiết và tuân thủ theo quy định của pháp luật. 
     Bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có thiết kế từ 2 thang bộ thoát hiểm trở lên nhằm tránh tình trạng chen lấn, xô đẩy do mật độ người quá nhiều mà số lượng thang lại ít. Có thể bạn ít sử dụng, nhưng thang bộ sẽ rất hiệu quả, đảm bảo an toàn cho bản thân bạn và gia đình khi chung cư xảy ra sự cố.

THAM KHẢO DỰ ÁN ROMAN PLAZA TỐ HỮU

HÃY LÀ NGƯỜI MUA NHÀ THÔNG MINH

chung cư quan 7

1 thought on “KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ”

  1. Pingback: 5 lý do nên mua căn hộ chung cư ở quận 7 Thành Phố Hồ Chí Minh

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *